Comprar ou arrendar casa?

Comprar ou arrendar casa depende de vários factores e existe vantagens e desvantagens em casa uma destas situações. Um dos principais factores que podem decidir em optar pela compra ou arrendamento é a estabilidade profissional e respectivo rendimentos auferidos, no entanto o timing de compra pode não ser o mais adequado.

Por exemplo um casal jovem pode até decidir comprar casa porque entende que tem condições para tal , no entanto pode esperar uns anos e poupar dinheiro para uma entrada generosa e assim ter um melhor crédito habitação.

É comum por exemplo muitos jovens concorrerem ao programa da Porta 65 de forma a durante os anos em que estão a usufruir do apoio, juntarem dinheiro para a entrada.

Comprar casa

Vantagens de comprar casa.

• É um investimento
• Está a comprar algo que um dia será seu e ficará para os herdeiros
• Possibilidade de usar no futuro como garantia em casos de financiamento
• Uma provável reforma mais descansada, porque possivelmente já terá o imóvel pago

Desvantagens de comprar casa

• Em caso de endividamento e incumprimento das prestações, pode ficar sem o imóvel e perder o que já pagou
• Impostos sobre o imóvel
• A casa só será sua após liquidação do empréstimo
• Em caso de empréstimo , irá ter que aderir a outros produtos bancários para ter direito ao crédito

Nos dias de hoje comprar casa é complicado porque os bancos apertaram o crédito habitação e por exemplo financiamentos a 100% são raros e por norma só imóveis do próprio banco é que têm direito a esse tipo de financiamento.

Casa arrendada

Vantagens de casa arrendada

• Em caso de diminuição do rendimento dos agregados é mais fácil adaptarem-se para um imóvel mais barato
• Não tem custos com IMI
• Não paga condomínio
• Maior facilidade de m0bilização
• Existe seguros de protecção de renda em caso de desemprego

Desvantagens de casa arrendada

• Está a pagar algo que nunca será seu
• Dificuldade em efectuar obras a seu gosto

Só foram apresentadas as mais relevantes vantagens e desvantagens na compra ou arrendamento de um imóvel porque existe diferenças de caso para caso como vamos constatar;

• Idade
• Estabilidade profissional
• Rendimentos
• Taxa de esforço ( se tem outros créditos )
• Preço do imóvel ( se é uma boa oportunidade de investimento ou não )
• Qualidade do crédito a habitação
• O dinheiro que tem para dar de entrada
• Fiadores

Por exemplo se é um casal que está a pensar comprar casa e tem o empréstimo do carro e mais um crédito pessoal, então neste caso será melhor avaliar a sua situação a nível de taxa de esforço para saber se é a altura ideal para ter mais um compromisso bancário .

Nestes casos ( a não ser que os rendimentos assim o permitam e não tenha mais do que 40% de taxa de esforço, crédito habitação incluído) é preferível primeiro liquidar nos próximos anos os créditos actuais e depois sim ir ao banco para obter financiamento.

Não só você terá mais condições monetárias para enfrentar um empréstimo habitação, como terá mais chances de o seu crédito ser aprovado por ter uma maior liberdade financeira isenta de créditos, reduzindo a sua taxa de esforço e aos olhos do banco é um cliente que não apresenta risco de incumprimento.

Arrendar casa com opcção de compra

Com a dificuldade em obter financiamento por parte de potencias clientes, os proprietários dos imóvel começaram a aceitar mais a ideia de facultar a hipótese do arrendamento com a opcção de compra com a finalidade de tempos melhores e assim os inquilinos conseguirem ter condições para um crédito a habitação.

Por parte dos inquilinos nunca existe a obrigatoriedade de comprar o imóvel no final do prazo estipulado, até porque não existe garantia na altura da celebração do contrato que no futuro o inquilino consiga obter financiamento.

No entanto por parte do senhorio, este sim está obrigado a vender a casa no prazo estipulado e pelas condições previamente acordadas caso o inquilino accione a opcção de compra.