Comprar ou arrendar casa?

Comprar ou arrendar casa depende de vários factores e existe vantagens e desvantagens em casa uma destas situações. Um dos principais factores que podem decidir em optar pela compra ou arrendamento é a estabilidade profissional e respectivo rendimentos auferidos, no entanto o timing de compra pode não ser o mais adequado.

Por exemplo um casal jovem pode até decidir comprar casa porque entende que tem condições para tal , no entanto pode esperar uns anos e poupar dinheiro para uma entrada generosa e assim ter um melhor crédito habitação.

É comum por exemplo muitos jovens concorrerem ao programa da Porta 65 de forma a durante os anos em que estão a usufruir do apoio, juntarem dinheiro para a entrada.

Comprar casa

Vantagens de comprar casa.

  • É um investimento
  • Está a comprar algo que um dia será seu e ficará para os herdeiros
  • Possibilidade de usar no futuro como garantia em casos de financiamento
  • Uma provável reforma mais descansada, porque possivelmente já terá o imóvel pago

Desvantagens de comprar casa

  • Em caso de endividamento e incumprimento das prestações, pode ficar sem o imóvel e perder o que já pagou
  • Impostos sobre o imóvel
  • A casa só será sua após liquidação do empréstimo
  • Em caso de empréstimo , irá ter que aderir a outros produtos bancários para ter direito ao crédito

Nos dias de hoje comprar casa é complicado porque os bancos apertaram o crédito habitação e por exemplo financiamentos a 100% são raros e por norma só imóveis do próprio banco é que têm direito a esse tipo de financiamento.

 

Casa arrendada

Vantagens de casa arrendada

  • Em caso de diminuição do rendimento dos agregados é mais fácil adaptarem-se para um imóvel mais barato
  • Não tem custos com IMI
  • Não paga condomínio
  • Maior facilidade de m0bilização
  • Existe seguros de protecção de renda em caso de desemprego

 

Desvantagens de casa arrendada

  • Está a pagar algo que nunca será seu
  • Dificuldade em efectuar obras a seu gosto

 

Só foram apresentadas as mais relevantes vantagens e desvantagens na compra ou arrendamento de um imóvel porque existe diferenças de caso para caso como vamos constatar;

  • Idade
  • Estabilidade profissional
  • Rendimentos
  • Taxa de esforço ( se tem outros créditos )
  • Preço do imóvel ( se é uma boa oportunidade de investimento ou não )
  • Qualidade do crédito a habitação
  • O dinheiro que tem para dar de entrada
  • Fiadores

 

Por exemplo se é um casal que está a pensar comprar casa e tem o empréstimo do carro e mais um crédito pessoal, então neste caso será melhor avaliar a sua situação a nível de taxa de esforço para saber se é a altura ideal para ter mais um compromisso bancário .

Nestes casos ( a não ser que os rendimentos assim o permitam e não tenha mais do que 40% de taxa de esforço, crédito habitação incluído) é preferível primeiro liquidar nos próximos anos os créditos actuais e depois sim ir ao banco para obter financiamento.

Não só você terá mais condições monetárias para enfrentar um empréstimo habitação, como terá mais chances de o seu crédito ser aprovado por ter uma maior liberdade financeira isenta de créditos, reduzindo a sua taxa de esforço e aos olhos do banco é um cliente que não apresenta risco de incumprimento.

 

Arrendar casa com opcção de compra

Com a dificuldade em obter financiamento por parte de potencias clientes, os proprietários dos imóvel começaram a aceitar mais a ideia de facultar a hipótese do arrendamento com a opcção de compra com a finalidade de tempos melhores e assim os inquilinos conseguirem ter condições para um crédito a habitação.

Por parte dos inquilinos nunca existe a obrigatoriedade de comprar o imóvel no final do prazo estipulado, até porque não existe garantia na altura da celebração do contrato que no futuro o inquilino consiga obter financiamento.

No entanto por parte do senhorio, este sim está obrigado a vender a casa no prazo estipulado e pelas condições previamente acordadas caso o inquilino accione a opcção de compra.

Joana Esteves

Paixão pela internet e finanças pessoais . Autora de vários artigos no site Aprender a Poupar.

2 thoughts on “Comprar ou arrendar casa?

  • at
    Permalink

    Em género de remate e atendendo à situação das pessoas e do próprio país e levando em conta que cada caso é um caso, a opção de arrendamento pode ser benéfica, quanto mais não seja pela mobilidade proporcionada.
    A opção de compra, se levarmos em conta a queda registada do valor dos imóveis pode ser uma grande oportunidade, claro para quem dispõe de verbas.

    Reply
    • at
      Permalink

      Sim cada caso é um caso Rui e o arrendamento penso que será a melhor opção de momento, justificando-se com o momento actual do país. Quanto a queda registada de venda de imóveis, sim visto a quem possuir verbas para tal, é de aproveitar o momento, pois estão no preço ideal para a sua compra.

      Reply

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.

error: O conteúdo está protegido !!